مجتمع مسکونی مهر غدیر

بسمه تعالی

اساسنامه مجتمع مسکونی مهر غدیر

مقدمه

به منظور اجرای قانون تملک آپارتمانها ، آیین‌نامه اجرایی و اصلاحیه‌های مربوطه به آن، این اساسنامه برای تنظیم روابط و مناسبات مالکین واحدهای مسکونی مجتمع تجاری و مسکونی مهر غدیر تنظیم و تصویب می‌گردد . حوزه عمليات این اساسنامه محدوده واحد های تجاری و مسکونی ، کليه مشاعات ، پارکینگ ها ، انباری ها ، تاسيسات زیربنایی ، آب نما و فضای سبز واقع در مجتمع مسکونی مهر غدیر می باشد. این اساسنامه منطبق با حقوق مالكين طبق قانون تملك آپارتمان ها بوده و تابع مقررات دولت جمهوري اسلامي ايران مي باشد.

فصل اول

مشخصات مجتمع

ماده 1: نام مجموعه « مجتمع تجاری و مسکونی مهر غدیر » می باشد. این مجتمع مشتمل بر دو بلوک یک (جنوبی) و دو (شمالی) می باشد. مجتمع مهر غدیر دارای نه ورودی مستقل می باشد، که در مجموع دارای 155 واحد مسکونی و 10 واحد تجاری می باشد که از این ‌پس به اختصار مجتمع نامیده می‌شود.

ماده 2: نشانی مجتمع : تهران-شهرری-میدان مادر-خیابان شهید غیبی-نبش خیابان حسن پور مجتمع مسکونی مهر غدیر .

ماده 3: هدف مجتمع ایجاد محیط مناسب جهت زندگی و ارتقاء حسن تفاهم ، دوستی ، برابری و برادری بین کلیه ساکنین و انجام امور رفاهی و خدماتی  به بهترین وجه و کمترین هزینه می باشد. بطور خلاصه امنیت و آسایش ، ارائه خدمات ، توسعه و نگهداری ، شاخص های کلی مجتمع می باشد.

ماده 4 : ارکان تصمیم گیری و اجرایی مجتمع عبارتند از: مجمع نمایندگان، مجمع عمومی ، هیئت مدیره ، بازرسین و خزانه دار

فصل دوم

مجمع نمایندگان

ماده 5 : مجمع نمایندگان متشکل از نمایندگان ورودی های نه گانه مجتمع می باشد. این مجمع بالاترین رکن تصمیم گیری در مورد مسایل زیر است:

1- فراهم آوردن زمینه به منظور رفاه ، امنیت و آسایش ساکنین مجتمع.

2- انتخاب اعضای هیئت مدیره

3- تعیین میزان شارژ ماهانه

4- تصمیمات مرتبط با نظافت و پاکیزگی عمومی مجتمع

5- برگزاری مراسم های آیینی و مذهبی

6- تعیین قوانین عبور و مرور در مجتمع

7- حفظ و نگهداری از کلیه امکانات مجتمع

8- تصمیم در مورد بهره وری و استفاده بهینه از امکانات ساختمان

9- تهیه و تنظیم اساسنامه مجتمع

10- اصلاحات در اساسنامه

11- فراهم کردن زمینه اجرای مفاد اساسنامه

تبصره 1 :در صورت صلاحدید، مجمع نمایندگان می تواند هر یک از مسئولیت هایی که در ماده بالا بر عهده وی می باشد را به هیئت مدیره یا اشخاص ذی صلاح واگذار نماید.

تبصره 2 : در مورد مسائلی که به نوعی در بر گیرنده منافع هر دوی واحد های تجاری و مسکونی مجتمع می باشد، بنا به درخواست واحد های تجاری، و موافقت اکثریت مجمع نمایندگان، واحد های تجاری نیز می توانند یک نماینده در جلسات مجمع نمایندگان داشته باشند. در مورد مسائل ذکر شده این نماینده  دارای یک حق رای می باشد.

ماده 6 : اعضای هیئت مدیره، مالکان و ساکنین ملزم به رعایت و احترام به مصوبات مجمع نمایندگان می باشند.

ماده 7 : مالکان و یا ساکنین هر یک از ورودی های نه گانه مجتمع می بایست یک نفر را به عنوان نماینده و یک نفر را به عنوان جانشین وی انتخاب ، و به مجمع نمایندگان معرفی نماید.

وظایف و اختیارات نمایندگان

ماده 8 : نماینده هر ورودی موظف است در جلسات مجمع نمایندگان شرکت نماید. در صورت غیبت نماینده در جلسات ، جانشین وی می تواند در مجمع نمایندگان شرکت نماید. در مورد مسائل مورد بحث هر نماینده دارای یک حق رای می باشد.

ماده 9 : نماینده هر ورودی در جلسات مجمع نمایندگان می بایست بیانگر دیدگاهها و نقطه نظرات ساکنین ورودی مربوط به خود باشد. قبل از صدور رای در مورد مسائل مهم و کلیدی نماینده می بایست نظرات ساکنین و مالکان ورودی مربوط به خود را جویا شود. رای هر نماینده به منزله دیدگاه اکثریت ساکنین آن ورودی به یک موضوع و مساله خاص است.

ماده 10 : نماینده هر ورودی و جانشین وی کاملا به صورت افتخاری و غیر انتفاعی منصوب می شوند. لذا ایشان از هیچ یک از هزینه های پرداختی معاف نبوده و تحت این عنوان هیچ مزایایی دریافت نخواهدکرد.

ماده 11 : نماینده هر ورودی موظف است حداکثر در فواصل زمانی سه ماهه ، تراز نامه مالی مربوط به ورودی خود را تهیه کرده و در تابلو اعلانات ورودی مربوطه نصب نماید. این تراز نامه باید دربر گیرنده کل ریز هزینه ها ، مبالغ دریافتی ، میزان موجودی قبلی و میزان موجودی فعلی باشد.

ماده 12 : به هر علت که در سمت نمایندگی ورودی تغییری به وجود آید ، نماینده سابق باید ظرف 48 ساعت در قبال دریافت رسید، ترازنامه مالی  و موجودی صندوق شارژ، در دوره مسئولیت خود را به نماینده جدید تحویل دهد.

ماده 13 : وظیفه دریافت شارژ ماهانه ، تعیین و دریافت سهم هر واحد از قبض آب مشاع ، تعیین و دریافت سهم هر واحد بابت هزینه های تعمیرات و نصب تجهیزات و سایر هزینه های پیش بینی نشده بر عهده نماینده هر ورودی است.

ماده 14 : رسیدگی و پیگیری امور مربوط به نظافت ، نگهداری و تعمیرات (مانند خرابی آسانسور ، عایق کاری پشت بام ، نقاشی ساختمان ، نقص در سیستم روشنایی و ...) بر عهده نماینده ورودی است.

ماده 15 : نماینده هر ورودی مسئول اجرای مفاد اساسنامه و مصوبات مجمع نمایندگان در ورودی مربوط به خود است. نمایندگان می توانند به ساکنین سایر ورودی ها نیز در مورد تخلف از اساسنامه مجتمع تذکر دهند.

ماده 16 : نماینده هر ورودی به همراه ساکنین آن ورودی می توانند جلساتی برگزار کنند و در مورد مسایل مربوط به ورودی خود تصمیم بگیرند. این تصمیمات نباید با روح اساسنامه فعلی در تضاد باشد و همچنین به حقوق مسلم سایر ورودی ها تعرض کند.

نحوه انتخاب و عزل نمایندگان

ماده 17 : نماینده هر ورودی و جانشین وی در جلسه ای با حضور مالکان و یا وکلای آنها به مدت یکسال انتخاب می شوند. برای رسمیت یافتن چنین جلسه ای که در آن نماینده و جانشین نماینده هر ورودی تعیین می شود، باید حداقل نیمی از مالکان یا وکلای آنها که در آن ورودی واحد دارند حاضر باشند. شخصی که بیشترین رای را در این جلسه کسب نماید به مدت یک سال به عنوان نماینده آن ورودی به مجمع نمایندگان معرفی می گردد. و نفر دوم نیز به عنوان جانشین وی تعیین می شود. در صورت انتخاب نماینده و جانشین می بایست صورت جلسه ای در این باب تنظیم شود و به امضای حضار برسد. این صورت جلسه ملاک معرفی نماینده به مجمع نمایندگان مجتمع است.

ماده 18 : فرد نماینده باید از مالکان انتخاب شود، و تنها مالکانی می توانند کاندید این سمت شوند که در مجتمع ساکن باشند. حداقل سن نماینده 30 سال و حداکثر 75 سال می باشد. فرد کاندیدا می بایست توانایی خواندن و نوشتن داشته باشد و به اندازه مناسب و کافی از سلامت جسمی و روحی برخوردار باشد.

ماده 19 : نماینده هر ورودی می بایست در آبان ماه انتخاب شده ، و به مجمع نمایندگان معرفی شود.

ماده 20 : نماینده فعلی موظف است حداکثر 20 روز قبل از پایان دوره نمایندگی خود زمینه برگزاری انتخابات برای تعیین نماینده جدید را فراهم آورد. نماینده فعلی می بایست با درج فراخوان در تابلوی اعلانات ورودی مربوطه از علاقمندان و داوطلبان سمت نمایندگی دعوت نماید، که بصورت کتبی درخواست خود را به وی تحویل نماید.  

ماده 21 : داوطلبان سمت نمایندگی ، حداکثر تا یک هفته بعد از درج فراخوان ثبت نام از کاندیدا های نمایندگی فرصت دارند. درخواست کتبی خود مبنی بر کاندیداتوری را به نماینده ورودی مربوطه تحویل دهند. بعد از سپری شدن این مدت نماینده ورودی موظف است مشخصات کاندیداها را تا روز برگزاری جلسه انتخابات در تابلو اعلانات ورودی مربوطه نصب نماید.  

ماده 22 : نماینده فعلی مجری برگزاری جلسه تعیین نماینده جدید است. بدین منظور وی حداقل هفت روز قبل از تشکیل جلسه برای تعیین نماینده ساکنین را از مکان و زمان جلسه مطلع نماید. این اطلاع رسانی باید در تابلوی اعلانات ورودی مربوطه نصب شود. در مورد مالکانی که در مجتمع ساکن نیستند ، نماینده موظف است با اطلاع رسانی به یکی از طرق پیام کوتاه، نامه مکتوب و یا تماس تلفنی زمان و مکان جلسه را به اطلاع مالکان و یا ساکنین غایب برساند.

تبصره 1 : : مالکانی که در مجتمع سکونت ندارند موظفند. آدرس محل سکونت ، تلفن ثابت و همراه خود را به نماینده ورودی اعلان نمایند. تا در صورت نیاز به تشکیل جلسات امکان اعلان زمان و مکان جلسه را به ایشان وجود داشته باشد.  

ماده 23 : در صورت عدم کفایت نماینده ورودی، مالکان و یا وکلای آنها در ورودی مربوطه می توانند جلسه استیضاح نماینده را برگزار کنند. برای رسمیت یافتن جلسه حضور بیش از  از مالکان و یا وکلای آنها در این جلسه الزامی است. در این جلسه نماینده ورودی می تواند در دفاع از خود حضور داشته باشد. در پایان رای گیری انجام می شود و به استناد به آرا می توان نماینده را عزل یا ابقا نمود. در صورت رای به عدم کفایت نماینده ، حضار می توانند با تنظیم صورت جلسه کتبی نماینده فعلی را از سمت خود برکنار کرده و فرد دیگری را به نمایندگی از خود برگزینند.  

فصل سوم

هیئت مدیره

ماده 24 : هیئت مدیره بازوی اجرایی مجتمع می باشد. وظیفه اجرای مصوبات مجمع عمومی و مجمع نمایندگان بر عهده هیئت مدیره مجتمع است.  

ماده 25 : اعضای هیئت مدیره دو نفر هستند که یک نفر به عنوان رییس هیئت مدیره و دیگری به عنوان معاون وی منصوب می شود. این افراد به مدت یکسال به این سمت منصوب می شوند.  

ماده 26 : اعضای هیئت مدیره با رای مستقیم نمایندگان ورودی های نه گانه منصوب می شود.  

ماده 27 : هر شخص حقیقی می تواند جز اعضای هیئت مدیره باشد. به شرط آنکه صلاحیت وی از طرف مجمع نمایندگان تایید شود، و حائض رای اکثریت مجمع نمایندگان شود.

تبصره 1 : افراد غیر ساکن در مجتمع و حتی افرادی که هیچ گونه مالکیتی در مجتمع ندارند ، نیز می توانند کاندیدای عضویت در هیئت مدیره شوند.

تبصره 2 : اعضای مجمع نمایندگان نیز می توانند کاندیدای عضویت در هیئت مدیره ساختمان شوند.  

ماده 28 : مجمع نمایندگان موظف است ده روز قبل از برگزاری جلسه انتخاب اعضای هیئت مدیره  با اطلاع رسانی مناسب در حوزه مجتمع اقدام به فراخوان برای عضویت در هیئت مدیره ساختمان بنماید. هر کاندید موظف است فرم کتبی مربوط به تقاضای عضویت در هیئت مدیره را از مجمع نمایندگان تحویل گرفته و تا 72 ساعت مانده به جلسه رای گیری به اعضای مجمع نمایندگان تحویل دهد. مجمع نمایندگان با بررسی شرایط داوطلبان از میان آنها رییس و معاون وی در هیئت مدیره را انتخاب می کنند.  

ماده 29 : انتخاب پرسنل مستخدم در مجتمع (مانند نگهبان ، سرایدار ، باغبان ، نظافتچی و سرویسکاران و ...) بر عهده هیئت مدیره می باشد.  

ماده 30 : در صورتی که اکثریت اعضای مجمع نمایندگان و یا حاضرین جلسه مجمع عمومی عادی یا فوق العاده رای به عدم کفایت اعضای هیئت مدیره بدهند. ایشان از سمت خود عزل شده و زمینه برای انتخاب هیئت مدیره جدید فراهم می آید.  

ماده 31: مجمع نمایندگان می تواند برای تشویق اعضای هیئت مدیره مبلغی را به عنوان حق الزحمه به اعضای هیئت مدیره بپردازد. این مبلغ از شارژ عمومی مجتمع پرداخت می گردد.

فصل چهارم

مجمع عمومی

ماده 32 : مجمع عمومی عادی حداقل سالی یکبار در حدفاصل ماههای مهر یا آبان در محل مجتمع یا هر محل دیگری که مجمع نمایندگان و هیئت مدیره مناسب بداند تشکیل خواهد شد.  

ماده 33 : مجمع عمومی فوق‌العاده در صورت ضرورت به دعوت هیئت مدیره ، بازرسان ، مجمع نمایندگان و یا حداقل 50 نفر از مالکین تشکیل خواهد شد.  

ماده 34 : هیئت مدیره و مجمع نمایندگان مسئول برگزاری مجمع عمومی عادی و فوق العاده هستند.  

ماده 35 : هرگاه هیئت مدیره و مجمع نمایندگان ظرف 14 روز پس از وصول درخواست تشکیل مجمع عمومی نسبت به ارسال دعوت نامه اقدام ننمایند. متقاضیان میتوانند راساً برای تشکیل مجمع عمومی فوق‌العاده دعوت‌نامه بفرستند و اقدامات لازم برای برگزاری آن را انجام دهند.  

وظائف و اختیارات مجمع عمومی عادی:

ماده 39: وظایف و اختیارات مجمع عمومی عادی آن به قرار زیر است:

1- استماع گزارش بازرسان در مورد عملکرد مجمع نمایندگان و هیئت مدیره.

2- تفریق بودجه سال گذشته و تصویب یا رد ترازنامه و صورتهای مالی سال گذشته.

3- انتخاب دو نفر به عنوان بازرس و یک نفر به عنوان خزانه دار برای مدت یکسال.

4- ارائه راهکار نسبت به اداره امور مجتمع و تاسیسات و متعلقات مربوطه بمنظور جلوگیری از تنزل ارزش آنها و حفظ زیبایی بنا و فراهم آوردن امکان استفاده مناسب مالکان از قسمت‌های مشترک و تامین آسایش و رفاه عمومی.

5- ارائه پیشنهاد به هیئت مدیره و راهنمایی اصولی به هیئت مذکور و توصیه‌هایی که در اجرای صحیح وظائف آن هیئت لازم میداند.

وظائف و اختیارات مجمع عمومی فوق‌العاده:

ماده 40: وظائف و اختیارات مجمع عمومی فوق‌العاده مالکان عبارت است از :

1- نیاز به تغییرات و یا اصلاحات اساسی در مواد اساسنامه.

2- استیضاح و در صورت نیاز عزل اعضای هیئت مدیر، بازرسان و خزانه دار.

3- ایجاد تغییرات عمده در زیر ساختار های مجتمع از قبیل تخریب یا نوسازی و یا نصب تجهیزات.

4- تصمیم گیری در مورد مشکلات قانونی و حقوقی مجتمع.

5- تصویب و تعیین حق السهم برای انجام بازسازی و تعمیرات اساسی .

فصل پنجم

بازرسان و خزانه دار

ماده 41 : دو نفر بازرس و یک نفر به عنوان خزانه دار مجتمع با رای مستقیم اعضای مجمع عمومی به مدت یکسال انتخاب می شوند،

ماده 42 : تا قبل از برگزاری اولین جلسه مجمع عمومی ، مجمع نمایندگان می تواند به صورت موقت افرادی را به عنوان بازرس و خزانه دار انتخاب نماید ،

ماده 43 : بازرسان بر نحوه اجرای مصوبات ، عملکرد نمایندگان و هیت مدیره و نحوه ارائه خدمات به ساکنین نظارت دارند،

ماده 44 : در صورت نیاز ، بازرسان می توانند برای تشکیل مجمع عمومی فوق العاده تقاضا دهند. بدین منظور باید درخواست خود را به صورت کتبی  به هیئت مدیره و مجمع نمایندگان ارائه دهند.

ماده 45 : بازرسان موظفند در ابتدای کلیه جلسات مجمع عمومی عادی ، گزارش کتبی خود از نحوه اداره امور مجتمع، فعالیت های صورت گرفته و یا در دست انجام ، عملکرد مجمع نمایندگان و هیئت مدیره را برای حضار قرائت کنند.  

ماده 46 : بازرسان می بایست از کلیه مصوبات ، تصمیمات و قرارداد ها مجتمع اطلاع داشته باشند. و این اطلاع رسانی می بایست توسط مجمع نمایندگان و اعضای هیئت مدیره صورت گیرد.  

ماده 47 : بازرسانی که توسط مجمع عمومی انتخاب می شوند ، نمی توانند عضو مجمع نمایندگان و یا هیئت مدیره باشند.  

ماده 48 : خزانه دار می بایست در قبال دریافت رسید و فاکتور معتبر از محل خزانه شارژ عمومی مجتمع هزینه های مصوب را به هیئت مدیره مجتمع بپردازد.  

ماده 49 : خزانه دار می بایست در موعد مقرر ، سهم هر یک از ورودی های نه گانه ، از شارژ عمومی مجتمع را از نماینده آن ورودی طلب نماید.  

ماده 50 : خزانه دار می بایست حداکثر سه روز قبل از تاریخ تشکیل جلسه مجمع عمومی ، تراز نامه سال مالی گذشته را به مجمع نمایندگان و بازرسان تحویل دهد . 

فصل ششم

قوانین مربوط به ساکنین

ماده 51: مالکین و ساکنین مجتمع حق هیچ گونه تغییر در ظاهر ساختمان را ندارند. و در صورت تخلف علاوه بر رفع مورد تخلف می بایست ضرر و زیان وارد شده را جبران نمایند. مواردی از این تغییرات عبارتند از:

1- جوش دادن حفاظ ونرده بر روی بالکن.

2- تغییر در ظاهر نمای ساختمان.

3- عبور دادن سیم آنتن از روی نمای ساختمان.

4- نصب هرگونه ادوات و تجهیزات بدون اجازه از مجمع نمایندگان.

ماده 52: قرار دادن وسایل بر روی بالکن ها بگونه ای که از بیرون در دیدرس باشد و موجب بوجود آمدن حس بی نظمی و آشفتگی شود، ممنوع است. مواردی از این نوع تخلف عبارتند از:

1- قرار دادن هر نوع پوشش دایمی مانند پرده.

2- پهن کردن لباس، فرش و ... روی بالکن بگونه ای که از خارج ساختمان در معرض دید باشد.

3- قرار دادن هر نوع آنتن.

4- استفاده از فضای بالکن به عنوان انباری.  

ماده 53: نگهداری هر نوع حیوان و پرنده اعم از اهلی و یا وحشی در داخل مجتمع اکیدا ممنوع است.  

ماده 54: زیاد بودن صدای ادوات صوتی وتصویری و آلات موسیقی به گونه ای که سبب ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین گردد اکیدا ممنوع است.  

ماده 55: ساکنینی که قصد برگزاری مراسم هایی مانند عقد ، عروسی ، جشن تولد و ... را دارند به گونه ای برنامه ریزی کنند ، که قبل از ساعت 24 (12 شب) مراسم خاتمه یابد.  

ماده 56:  ریختن زباله و حمل و نقل نامناسب آن در کلیه فضا های مجتمع ، که موجب آلودگی و به خطر افتادن سلامت ساکنین می گردد اکیدا ممنوع است.  

ماده 57: هر نوع تعرض به مشاعات ساختمان و استفاده اختصاصی از آنها ممنوع است مواردی از این تعرض ها عبارتند از:

1- گذاشتن هر نوع کفش و یا جا کفشی در فضای پاگرد ها.

2- گذاشتن موتور سیکلت و یا دوچرخه در خیابان میانی مجتمع و در داخل پیلوت ها.

3- گذاشتن اسباب و اثاثیه در فضای پاگرد ها، پیلوت ها و خیابان میانی مجتمع.

ماده 58: هر گونه پخت وپز در فضای پاسیو ها و پارکینگ ها ممنوع است.

تبصره 1: در مناسبت های مذهبی و آیینی خاص با اجازه مجمع نمایندگان می توان در مقیاس محدود از فضای پارکینگ و یا خیابان میانی مجتمع برای پخت و پز استفاده نمود.  

ماده 59: حمل اسباب و اثاثیه با آسانسور ، باعث آسیب رساندن به تجهیزات آسانسور می شود، از این رو اکیدا ممنوع است. در صورت مشاهده ، فرد متخلف به میزان مبلغ شارژ دو ماه جریمه شده  و علاوه بر آن می بایست ضرر و زیان وارد شده را نیز جبران نماید.  

ماده 60: به منظور حفظ آرامش ساکنین هر گونه ورود و خروج اثاثیه حد فاصل ساعت 8 صبح تا 9 شب مجاز است.  

ماده 61: به منظور حفظ آرامش ساکنین ، استفاده از وسایلی که دارای صدای ناهنجار هستند، مانند دریل ، فرز ، چکش و ... در ساعات 8 صبح تا 13 و 16 تا 21 مجاز می باشد.  

ماده 62: ساکنین جدید الورود اعم از مالک یا مستاجر می بایست قبل از عقد هر گونه قرارداد خرید یا اجاره با مراجعه به نماینده ورودی مربوطه از تسویه حساب ساکن و یا مالک قبلی بابت هزینه های مختلف اطمینان حاصل کنند. در غیر اینصورت نماینده ورودی تا تسویه کامل بدهی می تواند مانع از اسباب کشی فرد جدید به داخل مجتمع شود. و از ارائه هر گونه خدمات به واحد های مذکور معذور خواهد بود.  

ماده 63:  نگهبانان مجتمع موظفند از هر گونه ورود و خروج اسباب و اثاثیه در مقیاس زیاد جلوگیری نمایند ، مگر آنکه قبل از آن با نماینده ورودی مربوطه هماهنگی صورت پذیرفته و مجوز ورود و یا خروج اسباب صادر شده باشد.

ماده 64:  استعمال هر گونه مواد دخانی مانند سیگار در فضای مشاعات سرپوشیده اکیدا ممنوع است.

ماده 65:  نگهداری مواد اشتعال زا و منفجره در مقیاس نامتعارف در کلیه فضا های مجتمع ممنوع است.  

ماده 66:  کلیه مالکان و یا ساکنین موظفند هزینه هایی همچون شارژ ماهانه ، سهم آب مشاع و سایر هزینه های مصوب را تا تاریخ معین شده به نماینده ورودی مربوطه تحویل دهند.  

ماده 67:  واحد های تخلیه و خالی از سکنه نیز می بایست شارژ ماهانه خود را به صورت کامل بپردازند.  

ماده 68:  مجمع نمایندگان و هیئت مدیره این حق را دارد از مالکان و یا ساکنین واحدهایی که سه ماه متوالی از پرداخت شارژ و یا سایر هزینه های مصوب امتناع کنند به مراجع قضایی شکایت نماید. در این صورت طبق قانون فرد متخلف به میزان دو برابر مقدار بدهی جریمه شده و می بایست کلیه هزینه های دادرسی را نیز بپردازد  

ماده 69:  واحدهایی که تخلیه هستند و کسی در آنها سکونت ندارد از پرداخت سهم آب مشاع معاف خواهند بود.  

ماده 70:  استفاده از واحد های مسکونی ، پارکینگ ها و انباری ها به عنوان واحد تجاری و محل کسب کار و یا اجاره آن تحت این عناوین ممنوع است.  

ماده 71:  مسئولیت و خسارات ناشی از گرفتگی لوله ، سرریز آب و نشت رطوبت از واحدی به واحد دیگر و یا به مشاعات ساختمان تماما متوجه واحد متخلف می باشد.  

ماده 72:  هر گونه تعمیرات و تغییرات در واحد ها که منجر به آسیب رساندن به اسکلت و نمای کلی ساختمان گردد اکیدا ممنوع است و واحد متخلف مسئول آسیب های وارد شده به بنا می باشد.  

ماده 73:  استفاده از فضای پارکینگ ها به عنوان انباری و جمع آوری اسباب و اثاثیه در آنها ممنوع است.  

ماده 74:  کلیه مالکین و مستاجرین ملزم به رعایت این اساسنامه ، ملحقات و منضمات آن می باشند. نماینده هر ورودی موظف است در ازای دریافت رسید کتبی یک نسخه از اساسنامه مصوب و جاری مجتمع را به ساکنین فعلی و جدید تحویل دهد.